Необходимые процедуры до выдачи ЗОС в строительстве является заключением о соответствии, которое оформляется органом строительного надзора. Это один из важнейших документов в строительной отрасли, без которого нельзя будет ввести объект в эксплуатацию. Приобретая ЗОС, застройщик предоставляет будущим владельцам строения получить гарантию того, что все учрежденные законодательством ревизии пройдены, а следовательно использование объекта полностью безопасно. Приобретать подобное заключения необходимо не только лишь для нового здания, но также для проведения капремонта вторичного объекта недвижимости.

Что бывает до получения этого заключения:

Оформляют акты приёмки при осуществлении капитального ремонта;
проводят индивидуальную проверку помещений в отдельности друг от друга;
выполняют апробации абсолютно всех видов сетей инженерно-технического обеспечения путём совершения пробных запусков.

После того как были проведены соответствующие предварительные проверки происходит оформление окончательного заключения ЗОС.

Что такое ЗОС при сдаче здания и какие сведения в нём должны находиться.

Документ о соответствии (ЗОС), будет выдан только лишь после проведения комплексных проверок, а также экспертиз, благодаря которым выявляются любые обнаруженные ошибки и неточности. Оно будет свидетельствовать, что готовое к эксплуатации жилое, коммерческое, либо производственное помещение не подвергнет опасности находящихся в нем людей и отвечает всем нормам градостроительной, санитарной и пожарной безопасности, а также остальным требованиям.

Заявление о соответствии должен иметь следующие критерии:

  • Информацию о проведении любых работ во время проверки, поскольку строительные работы в период проверки запрещены. Все действия, связанные с работой имеют все шансы оказать влияние на конечный результат и препятствовать окончанию процесса;
  • габариты строящегося объекта, к которым относят размеры площади недвижимого имущества и материалы;
  • четкое соблюдение утверждённого проекта, а также указанные в законе нормы;
  • весь перечень о проведенных на объекте коммунальных сетей и их соответствие техническим нормам.

В случае если в ходе выполнения экспертизы будут выявлены конкретные неточности и нарушения, застройщик должен будет их ликвидировать. В противном случае недвижимость не будет сдана в эксплуатацию.
Если в ходе экспертизы подтверждается все соответствия с указанными в законе нормами, то тогда заинтересованному лицу или его представителю выдается заключение о соответствии.

После выполнения контрольных проверок и выдачи ЗОС уполномоченная компания приобретает:

  • Гарантию соответствия строения нормам градостроительного законодательства. Любой другой документ не обеспечивает безопасность возведенного здания, потому что ЗОС проходит все стадии контроля и подделать этот важный документ нельзя;
  • все юридические полномочия, сопряженные с последующим использованием объекта;
  • благодаря наличию на руках такой эксперты собственник здания будет иметь право реализовать его в полностью или же по долям. Однако без наличия заключения о соответствии на весь объект, продать его ни в целом виде, ни по отдельности станет нереально. Чаще всего этот сертификат является очень важным при введении в эксплуатацию многоквартирных домов, поскольку учредитель не имеет юридического права и возможности для продажи квартиры в многоэтажной новостройке.

Необходимые документы для получения ЗОС.

Для того чтобы получить заключение о соответствии, нужно следующий пакет документации:

  • Оповещение о начале строительных работ на территории конкретного объекта и об их прекращении;
  • копии и выписки, указывающие на разрешение для проведения подобных работ;
  • гос. экспертиза строительных документов и инженерных коммуникаций, включая промышленные объекты, которые представляют опасность;
  • полный набор материалов для проектных работ;
  • свидетельство, с разрешением на проведение строительства.

На начальной стадии внимательно проводят изучение всех документов, а потом ведется экспертиза, дающая основание предоставить заключение о соответствии. В случае раскрытия ошибок и недочетов застройщику предоставляется срок на их устранение, уже после чего же вновь возобновляется мероприятия по получению ЗОС.

Нюансы, которые оценивают органы регионального самоуправления?

  • Предъявленные документы. Местные органы внимательно занимаются изучением документов и справок в соответствии с фактическим строящемуся зданию. При установлении неточностей экспертиза не ведется, но застройщику предоставляется конкретный промежуток времени для ликвидации всех изъянов.
  • Безопасность строительного объекта. Возводимое здание должно соответствовать единым законодательным нормам надежности вне зависимости от его применения. При разных обстоятельствах в здании станут проживать, трудиться или же в определенное время присутствовать люди. Угрозы для жизни и здоровья не должно существовать совершенно.
  • Технические стороны. Тщательно изучаются как строительные материалы, а также корректность монтажа коммуникаций. В случае если, скажем, электросеть или газопровод проложены не по правилам, то в подобном случае как раз и появляется опасность для жизни и самочувствия человека.

После того как завершена проверка подавшего заявление гражданина предоставляется акт Заключения о соответствии или отклонении для его выдаче. При обоснованном отказе о выдаче застройщику дается шанс повторного обращения в органы регионального самоуправления, однако уже после ликвидации абсолютно всех несоответствий. Все до единого иметься в наличии несоответствия аргументированно обосновываются в акте отказа.

Каким способом возможно получить ЗОС?

Этот процесс более подробно описан в документе РД-11-04.2006 и строго регулируется нормами на законодательном уровне. В нем четко установлена процедура выполнения проверок на соответствие зданий при строительстве условиям технических регламентов и нормативным актам законодательства, вместе с проектной документацией.

Инженер — проектировщик, который будет заниматься возведением, организацией и координированием строительных работ со стороны клиента, либо застройщика передает в местное отделение госстройнадзора сведения о завершении всех строительных, либо восстановительных работ.


Работники стройнадзора уже после поступления обращения и пакета документов в семи дневный срок должны принять решение о проведении последнего этапа проверки возведённого объекта. Уполномоченное лицо со стороны застройщика, либо клиента информируют о проведении заключительной ревизии, которая будет продолжаться не более 30 дней.


После получения информации, связанной с проведением заключительной экспертизы, застройщик должен доделать комплекс запланированных работ на территории строительного объекта.


Прежде всего, осуществить плановые испытания установленного оборудования, имеющихся в составе инженерных систем. Все проверки и работы по запуску выполняют в присутствии законного представителя клиента, либо при самом заказчике. После того как произведены строительные работы на основе заключённого соглашения выполняют регистрацию акта приёмки работ.


В соответствии с итогами выполненной окончательной экспертизы специалист отделения строительного надзора оформляет акт проверки построенного объекта, который предоставляет возможность заказчику пользоваться разными документы, связанными с построенным объектом, а также проводить всевозможные юридически важные мероприятия.


Приняв на руки акт проверки завершённого здания капитального строительства, уполномоченное заказчиком лицо подаёт в Компетентные органы заявление касательно выдачи ЗОС, а также прилагает к нему взятый перед этим из государственного строительного надзора акт, а кроме того акт приёма-передачи возведённой постройки, на которой поставили подпись заказчик и подрядная организация.


Непосредственно уже после того как заявление застройщика вносится в журнал регистрации, у сотрудников строительного надзора имеется 10 дней на выдачу ЗОС, либо отправление представителю фирмы аргументированного отказа. Даже если был обоснованный отказ, то застройщик имеет право ликвидировать любое существующее несоответствие и заново отправить заявление на получение .
Если только контрольные проверки в течении строительства не были пройдены в установленные законодательством сроки, а этапы строительных работ существенно нарушены, обрести заключение о соответствии станет очень непросто.

Застройщику придется провести время не в одном кабинете для того, чтобы было принято решение с положительным ответом, в худшем случае здание не будет введено в эксплуатацию.

Для того чтобы не получить отказ и грамотно оформить все необходимые бумаги при подаче заявления о выдаче ЗОС, советуем воспользоваться квалифицированной поддержкой экспертов нашей инжиниринговой компании, оказывающей обслуживание технического заказчика. Мы имеем собственный штат специалистов по всем видам проектных работ, что в свою очередь сэкономит ваше время и деньги, поскольку вам не нужно будет обращаться к посредникам. Позвоните по указанным на веб-сайте телефонным номерам либо оставьте заявку на нашем сайте, в дальнейшем ваша проблема будет благоприятно разрешена в предусмотренные законодательством сроки.

В чем же заключаются причины по которым происходит отказ в выдаче заключения о соответствии?

Можно получить отказ, в случае если:

  • Государственный орган, занимающийся надзором в строительной сфере, не был проинформирован о начале строительства;
  • периодичность в проведении надзора была нарушена;
  • существовали очевидные несоответствия в требованиях технического регламента в течении стройки;
  • строение выстроено с несоблюдением проекта или общепринятых нормативных актов;
  • застройщик категорически не захотел устранять выявленные недостатки до самого проведения контрольных проверок госорганом;
  • отсутствовал либо, был некорректно зарегистрирован акт проведения проверки после завершения стройки;
  • требуемое для выдачи ЗОС обращение и выписки не поступили в надзорный отдел;
  • строение было возведено на ЗУ, тип которого не подлежит для разрешения на эксплуатацию.

Простая и удобная схема работы

Вы оставляете заявку
Наш специалист связывается с Вами и уточняет детали
Мы расчитываем стоимость и сроки работ
Составляем и подписываем договор
Наши эксперты выезжает к Вам и приступает к работе
Выдаем экспертное заключение и все необходимые документы

Преимущества при работе с нами

Мы работаем с 2010 года. За это время мы накопили солидны опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.

Решение трудных задач
Мы выполним любые задачи, которые Вы поставите
Доступные цены
Для каждого заказчика найдется приемлемая цена
Качественное выполнение
Работы соответствуют требованиям законодательства РФ
Сжатые сроки
Подстраиваемся под требования заказчика
Персональный подход
С каждым заказчиком работает отдельная группа
Работают профессионалы
Стаж работы каждого не менее 5 лет

Вас, возможно, заинтересуют следующие услуги

Проектирование гостиницы
Проектирование здания гостиницы
Проектирование заводов
Проектирование объектов производства
Расчет и проектирование ферм
Проектирование животноводческих ферм
Проектирование полигона отходов
Проектирование полигона
Получите бесплатную консультацию нашего эксперта

    Лицензии

    CNSE GROUP является организацией, проводящей значительное количество как экспертиз, испытаний, обследований, расчетов так и проектирование, строительный контроль, аудит.

    • Проектная документация

    • Инженерных изысканий

    • Испытательная лаборатория

    • СРО Проектировщиков

    • СРО Строителей

    • СРО Изыскателей

    • Оценка пожарного риска

    • Пожарная лицензия

    • Электротехническая лаборатория

    • ISO

    • Сметные лицензии

    Приборная база применяемая при проведении экспертиз

    В своем рабочем процессе эксперты АНО «Центр независимых строительных экспертиз» используют широкий спектр инструментальных методов исследования с применением высокотехнологичных приборов и программного обеспечения

    Установка алмазного бурения Husqvarna DMS 240
    Профессиональная алмазная установка с двухскоростным двигателем для выбора оптимального режима работы, максимальный диаметр алмазных коронок 250 мм. Оснащена электронной защитой от перегрузки и светодиодным индикатором нагрузки, предохраняющими электромотор от перегрева.
    Детектор Bosch GMS 120
    Предназначен для обнаружения в стенах, потолках и полах металлов (черных и цветных металлов, например, арматурной стали),деревянных балок, а также электрокабелей под напряжением.
    Самый надежный мультидетектор в своем классе.
    Измеритель адгезии ПСО-5мг4с
    Предназначены для контроля прочности сцепления керамической плитки, фактурных покрытий, штукатурки, защитных, лакокрасочных покрытий с основанием, методом нормального отрыва стальных дисков (пластин) по ГОСТ 28089, 28574, 31356, 31376 и др., а также для контроля прочности сцепления кирпича (камней) в кладке по ГОСТ 24992.
    Измеритель влажности Влагомер-МГ4У
    Прибор обеспечивает возможность измерения влажности сыпучих материалов (песок, засыпки), твердых материалов (бетон, растворная стяжка, штукатурка, кирпич) и древесины в лабораторных, производственных и натурных условиях.
    Измеритель прочности бетона ADA Schmidt Hammer
    Склерометр Schmidt Hammer 225 предназначен для определения прочности бетона в бетонных и железобетонных конструкциях и изделиях методом упругого отскока.
    Комплект ВИК эксперт
    Комплект для проведения визуального и измерительного контроля, используется для проведения неразрушающего контроля сварочных швов, основных материалов, таких как: детали, полуфабрикаты, сборочные единицы, а также наплавленных поверхностей трубопроводов и оборудования, на которые действуют правила безопасной эксплуатации и устройства оборудования, а также трубопроводов атомных энергетических установок.
    Лазерный дальномер Leica Disto D2
    Компактная и удобная модель была специально разработана для использования в помещении и на улице на небольшие расстояния.
    Специальные кнопки для сложения, вычитания, расчета площади и объема делают измерения с лазерной рулеткой Leica DISTO D2 быстрыми и надежными.
    Измеритель прочности бетона ПОС-50МГ4 Скол
    Предназначен для неразрушающего контроля прочности бетона методом отрыва со скалыванием и скалывания ребра по ГОСТ 22690.
    Отличительной особенностью приборов является устройство для измерения величины проскальзывания анкера и электронный силоизмеритель, обеспечивающий индикацию текущей нагрузки и скорости нагружения с фиксацией усилия вырыва.
    Лазерный построитель плоскостей
    Компактный инструмент профессионального класса с одной горизонтальной и двумя вертикальными линиями. Имеет диапазон работы до 40 метров, с отражающей пластиной 20 метров, с приемником 80 метров.
    Нивелир просто и быстро справляется с построением вертикальных и горизонтальных линий с точностью ±0.2 мм/м и диапазоном самонивелирования ± 4°.
    Нивелир GOL 26 D Bosch
    Визир для грубого выравнивания. Пентапризма для удобного контроля за сферическим уровнем. Большая кнопка фокусировки для простого выравнивания.
    Светосильный объектив для четкого прицеливания измерительной рейки.
    Пирометр Testo
    Универсальный ИК-термометр идеально подходит для быстрого и точного измерения поверхностной температуры в секторе ОВК и промышленности.
    Уровень электронный BOSCH Professional GIM 60 L
    С помощью точечного лазера Bosch GIM 60L проецирует требуемый угол на дистанцию до 30 метров. Это пригодится, например, при прокладке инфраструктурных коммуникаций.
    Эколайт-01
    Профессиональный многофункциональный измеритель искусственной и естественной освещенности, яркости самосветящихся объектов, коэффициента пульсации газоразрядных, светодиодных ламп, экранов мониторов в видимом световом диапазоне длин волн.
    KIMO AMI 300
    Многофункциональный измеритель параметров окружающей среды AMI 300 предназначен для измерения дифференциального давления, скорости потока воздуха и его объемного расхода, измерения относительной влажности и температуры воздуха, концентрации СО и СО2 в окружающем воздухе, измерения скорости вращения.
    Мегаомметр е6-31
    Предназначен для измерения сопротивления изоляции электрических цепей, не находящихся под напряжением и измерения переменного напряжения