Нежилое здание следующих назначений: организаций общественного питания (ресторан), административного (офисы), временного пребывания людей (гостиница), медицинского назначения (клиника), физкультурно-оздоровительного комплекса со спортивно тренировочными помещениями и бассейном, расположенное по адресу: Шмитовский проезд, д. 3, стр. 1

Законодательством допускается сохранение построек, возведённых с отклонением от общего установленного порядка в случае отсутствия в отношении такого объекта недвижимости угрозы жизни и здоровью неопределённого круга лиц, а также соответствия градостроительным, строительным нормам и правилам при возведении данных построек.

В связи с чем возможна подготовка заключения о соответствии объектов градостроительным нормам и правилам, и о том, что вышеуказанные объекты не создают угрозу жизни и здоровью неопределённого круга лиц.

В данном заключении на исследование ставятся следующие вопросы:

  • о техническом состоянии здания согласно ГОСТ 31937-2011;
  • об отсутствии угрозы жизни и здоровью неопределённого круга лиц;
  • о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам.

Описательная часть данного заключения содержит:

  • характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также технико-экономические показатели объекта (этажность, площадь), с указанием кадастрового учёта и приложением фотоматериалов;
  • отметка с ответом на вопрос: ведутся ли работы на объекте на момент обследования, эксплуатируется объект или нет;
  • ответы на вопросы о соблюдении требований технических регламентов, в том числе по пожарной безопасности, отсутствии вреда окружающей среде (санитарно- эпидемиологическая оценка).

В случае наличия нарушений (например, несоответствие объекта санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам в части отсутствия естественного освещения помещений (отсутствуют окна) соотнесение с поставленными в заключении вопросами о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам и об отсутствии угрозы жизни и здоровью неопределённого круга лиц.

В целях объективной, всесторонней оценки объекта требованиям градостроительного законодательства заключение содержит оценку соответствия:

  • Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
  • Федеральному закону от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требования пожарной безопасности».

Также при обследовании объекта учитываются требования, указанные в ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», а также СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Помимо заключения о соответствии для сохранения построек, возведённых с отклонением от общего установленного порядка, необходимо предоставление буклета с архитектурно-градостроительным решением объекта капитального строительства.

В составе буклета с материалами архитектурно – градостроительного решения выполняются:

  • Схема ситуационного плана (на основе М 1:2000) с координатами границ земельного участка и координатами объекта (ов);
  • Схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на основе М 1:500), с границами отведенного земельного участка;
  • Схемы разверток фасадов, фотофиксации существующего положения, материалы визуализации с 3D-перспективами и фотомонтажом проектного предложения, относительно существующей окружающей застройки;
  • Схемы фасадов (на основе М 1:200 (с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (на основе М 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов, включая цветовые характеристики);
  • Схемы планов первого и неповторяющихся этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200), с обозначением части здания, относящейся к объекту самовольного строительства;
  • Схемы разрезов с указанием высотных отметок (на основе М 1:200);
  • Пояснительная записка с таблицей ТЭП, в том числе общей площадью до и после строительства.

Специалистами ООО «Центр независимых строительных экспертиз» и ООО «Граждан Проект» в рамках выполнения данных видов работ был успешно обследован следующий объект:

Нежилое здание следующих назначений: организаций общественного питания (ресторан), административного (офисы), временного пребывания людей (гостиница), медицинского назначения (клиника), физкультурно-оздоровительного комплекса со спортивно тренировочными помещениями и бассейном, расположенное по адресу: Шмитовский проезд, д. 3, стр. 1
Площадь объекта: 7 439,5 кв. м
Состав работ: ЗОС и АГР.

Сотрудничество

Сотрудничество с нашей компанией осуществляется по простой схеме: подача запроса от клиента, на который отвечают наши сотрудники. Они с радостью ответят на любые вопросы, интересующие заказчика экспертизы. На основании целей исследования проводится выбор методов его проведения. Благодаря большому штату специалистов мы выберем экспертов, которые лучше всего подходят для выполнения указанной экспертизы. Все наши сотрудники обладают большим стажем работы и опытом, что позволят им проводить исследование выбранного объекта в короткие сроки; Договоренность с клиентом относительно сроков выполнения экспертизы и других особенностей сотрудничества.

Тендеры

Для работы с заказчиками которые имеют необходимость в процедуре торгов или выставлении тендеров, наша организация аккредитована на следующих площадках.