ГПЗУ (градостроительный план) содержит сведения о характеристиках земельного участка, используемых во время выполнения проектных работ, а также при получении разрешения на строительство/реконструкцию ОКС. Владелец участка может заказать его, обратившись в муниципальную службу. По закону, каждый ГПЗУ должен быть официально зарегистрирован. Во время регистрации ему присваивается уникальный идентификационный номер. Что представляет собой этот документ, каким образом его можно заказать и почему не стоит спешить с его получением?

Что представляет собой градостроительный план участка?

Для получения сведений о параметрах земельного участка можно использовать разные способы. Это можно сделать при помощи акта согласования границ и межевого плана, выписки ЕГРН, актов зонирования и планирования территорий, а также других документов и баз данных. Для проведения проектирования и выполнения строительных работ эти данные обобщают на бланке ГПЗУ.

Этот документ входит в список обязательной документации для получения официального разрешения на строительство. Его можно получить, обратившись в муниципалитет или в другое ведомство, обладающее соответствующими полномочиями. Подать заявление на получение имеют право владельцы участков – организации либо частные лица.

Для участков, расположенных на территории Москвы, получить ГПЗУ можно лишь на основании заявления, отправленного через портал Мэра Москвы в электронном формате. Адрес этого сайта – https://www.mos.ru/. Для получения бланка в письменном виде необходимо обращение в Москомархитектуру. Оформление ГПЗУ в Санкт-Петербурге осуществляется через КГА, подать заявление можно в электронном либо письменном формате через МФЦ.

Требования к оформлению

ГПЗУ – официальный информационный документ, в котором содержатся следующие данные:

  • планировка земельного участка, на котором будет проводиться строительство здания или его реконструкция;
  • сведения о границах;
  • данные о тех объектах, которые расположены на территории ЗУ;
  • данные о технических условиях, которые были выданы для подключения технически и инженерных коммуникаций или систем;
  • другие сведения о характеристиках участка.

Правила заполнения документа регламентируются Приказом Министерства Строительства РФ номер 741. Для его оформления на местах используются регламенты местных органов и субъектов РФ. В столице данный регламент содержится в Постановлении Правительства номер 396-ПП, в Санкт-Петербурге он утвержден Распоряжением КГА номер 16-н от 15 сентября 2017 года.

Что такое ГПЗУ простыми словами?

Данный документ оформляется с целью обобщения самых важных данных о ЗУ в одном документе. Без него проектировщик, компания-застройщик и надзорные органы были бы вынуждены проверять актуальность информации, используя различные базы данных и документы и постоянно сверяя их содержание. Фактически, ГПЗУ – это выписка из правил застройки и землепользования, а также документов о планировке территорий.

Подготавливая градостроительный план, представители муниципальных органов учитывают следующие факторы:

  • действующие ограничения земельного участка (максимально допустимые отступы для строительства ОКС, предельно возможную этажность и пр.);
  • сведения о категории участка и разновидностях его разрешенного использования, способные оказать влияние на получение разрешения на строительство;
  • сведения о действующих сервитутах;
  • расчетные показатели, необходимые для подключения технических и инженерных коммуникаций, объектов социальной и транспортной инфраструктуры;
  • красные линии.

Используя данные из ГПЗУ, проектировщики учитывают особенности ландшафта и планировки участка, определяют места подключения коммуникаций. При использовании в процессе реконструкции данный документ дает возможность понять, можно ли расширить площадь сооружения или здания, выйти за его первоначальные размеры.

Основные разделы

Приказом Министерства Строительства номер 741/пр утверждена единая форма этого документа, которую необходимо использовать на территории всех муниципальных образований и объектов РФ. Точный список данных, которые указываются в бланке, зависит от кадастровых сведений ЕГРН и содержания местных землеустроительных и градостроительных документов.

Номер ГПЗУ, основание для его выдачи

Каждый выданный ГПЗУ должен быть учтен в регистрационных книгах. Для того, чтобы можно было проверить срок действия плана и законность его выдачи, ему присваивают индивидуальный номер. На титульном листе документа указывает основание, на котром был оформлен план (сведения о предприятии либо частном лице, реквизиты заявления).

Общие сведения

В этом документ обобщаются те кадастровые данные на ЗУ, которые указаны в ЕГРН:

  • местонахождение ЗУ с детализацией по поселению, муниципальному району и региону;
  • границы;
  • кадастровый номер (если участок поставлен в Росреестр на учет);
  • его площадь;
  • данные о находящихся на участке строениях;
  • реквизиты актов планирования и межевания;
  • места, в которых запланировано строительство капитальных объектов;
  • дата выдачи;
  • данные об уполномоченном лице.

Чертежи

В план в обязательном порядке должен быть включен чертеж участка. Изготавливается он на топографической основе, с отражением высот и ландшафтных меток. В ГПЗУ должна быть указана дата изготовления чертежа и название подготовившей его организации.

Виды разрешенного пользования, градостроительные регламенты

Если для того места, где будет возведен ОКС, предусмотрен градостроительный регламент, данные об этом должны быть отражены во втором разделе ГПЗУ. Кроме этого, в документе необходимо указать виды использования участка. Они должны соответствовать землеустроительным планам МО и кадастровым сведениям.

Размеры участка, сведения о строительстве

В данном разделе приводятся следующие данные возводимого либо реконструируемого объекта:

  • площадь, максимальные и минимальные размеры;
  • минимальное расстояние до границ участка, учитываемое при размещении ОКС;
  • требования к действующим в поселении архитектурным решениям;
  • максимальный процент застройки;
  • максимально допустимая высота сооружения либо здания, предельно возможное количество этажей.

Данные об объектах, расчетные показатели

В плане должен присутствовать список размещенных на участке объектов, приведены их кадастровые либо инвентаризационные номера. Для соблюдения норм обеспеченности объектами социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры в плане должны быть указаны расчетные показатели, которые будут соблюдаться компаниями, проводящими планирование и застройку, а также подрядчиком.

Дополнительные сведения

Заключительные разделы плана содержат следующие сведения:

  • о различных элементах планировочной структуры;
  • о техусловиях подключения объекта с инженерным и техническим сетям;
  • данные о красных линиях;
  • реквизиты использованных нормативных актов.

ГПЗУ изготавливается в 3 экземплярах. Два из них выдаются заказчику, третий экземпляр уполномоченный орган оставляет у себя на хранение.

Почему не следует спешить с заказом ГПЗУ?

Выданный план действует в течение трех лет. Правки в выданный документ можно внести только в судебном порядке. Поэтому перед заказом плана важно оценить ситуацию на участке, проанализировать возможные ограничения.

Перед получением плана можно сделать заказ разработки градостроительного потенциала земельного участка, который позволит оценить следующие факторы:

  • имеющиеся ограничения в отношении ЗУ и будущего объекта;
  • оптимальное использование ЗУ и места возведения ОКС;
  • требования к списку и местам расположения объектов инфраструктуры;
  • максимально возможный выход этажности и площади застройки и т.д.

Стоимость ГПЗУ, сроки его получения

Градостроительный план оформляется в течение двадцати дней со времени получения заявления. Его выдача осуществляется бесплатно. Указанные в градостроительном плане сведения могут использоваться в течение трех лет после выдачи документа.

Выводы

ГПЗУ необходим для того, чтобы получить разрешение на строительство. Он содержит основные данные об участке, допустимых характеристиках реконструируемого либо будущего объекта. Выдача ГПЗУ осуществляется в течение двадцати дней бесплатно.

Простая и удобная схема работы

Вы оставляете заявку
Наш специалист связывается с Вами и уточняет детали
Мы расчитываем стоимость и сроки работ
Составляем и подписываем договор
Наши эксперты выезжает к Вам и приступает к работе
Выдаем экспертное заключение и все необходимые документы

Преимущества при работе с нами

Мы работаем с 2010 года. За это время мы накопили солидны опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.

Решение трудных задач
Мы выполним любые задачи, которые Вы поставите
Доступные цены
Для каждого заказчика найдется приемлемая цена
Качественное выполнение
Работы соответствуют требованиям законодательства РФ
Сжатые сроки
Подстраиваемся под требования заказчика
Персональный подход
С каждым заказчиком работает отдельная группа
Работают профессионалы
Стаж работы каждого не менее 5 лет

Вас, возможно, заинтересуют следующие услуги

Проектирование гостиницы
Проектирование здания гостиницы
Проектирование заводов
Проектирование объектов производства
Расчет и проектирование ферм
Проектирование животноводческих ферм
Проектирование полигона отходов
Проектирование полигона
Получите бесплатную консультацию нашего эксперта

    Лицензии

    CNSE GROUP является организацией, проводящей значительное количество как экспертиз, испытаний, обследований, расчетов так и проектирование, строительный контроль, аудит.

    • Проектная документация

    • Инженерных изысканий

    • Испытательная лаборатория

    • СРО Проектировщиков

    • СРО Строителей

    • СРО Изыскателей

    • Оценка пожарного риска

    • Пожарная лицензия

    • Электротехническая лаборатория

    • ISO

    • Сметные лицензии

    Приборная база применяемая при проведении экспертиз

    В своем рабочем процессе эксперты АНО «Центр независимых строительных экспертиз» используют широкий спектр инструментальных методов исследования с применением высокотехнологичных приборов и программного обеспечения

    Установка алмазного бурения Husqvarna DMS 240
    Профессиональная алмазная установка с двухскоростным двигателем для выбора оптимального режима работы, максимальный диаметр алмазных коронок 250 мм. Оснащена электронной защитой от перегрузки и светодиодным индикатором нагрузки, предохраняющими электромотор от перегрева.
    Детектор Bosch GMS 120
    Предназначен для обнаружения в стенах, потолках и полах металлов (черных и цветных металлов, например, арматурной стали),деревянных балок, а также электрокабелей под напряжением.
    Самый надежный мультидетектор в своем классе.
    Измеритель адгезии ПСО-5мг4с
    Предназначены для контроля прочности сцепления керамической плитки, фактурных покрытий, штукатурки, защитных, лакокрасочных покрытий с основанием, методом нормального отрыва стальных дисков (пластин) по ГОСТ 28089, 28574, 31356, 31376 и др., а также для контроля прочности сцепления кирпича (камней) в кладке по ГОСТ 24992.
    Измеритель влажности Влагомер-МГ4У
    Прибор обеспечивает возможность измерения влажности сыпучих материалов (песок, засыпки), твердых материалов (бетон, растворная стяжка, штукатурка, кирпич) и древесины в лабораторных, производственных и натурных условиях.
    Измеритель прочности бетона ADA Schmidt Hammer
    Склерометр Schmidt Hammer 225 предназначен для определения прочности бетона в бетонных и железобетонных конструкциях и изделиях методом упругого отскока.
    Комплект ВИК эксперт
    Комплект для проведения визуального и измерительного контроля, используется для проведения неразрушающего контроля сварочных швов, основных материалов, таких как: детали, полуфабрикаты, сборочные единицы, а также наплавленных поверхностей трубопроводов и оборудования, на которые действуют правила безопасной эксплуатации и устройства оборудования, а также трубопроводов атомных энергетических установок.
    Лазерный дальномер Leica Disto D2
    Компактная и удобная модель была специально разработана для использования в помещении и на улице на небольшие расстояния.
    Специальные кнопки для сложения, вычитания, расчета площади и объема делают измерения с лазерной рулеткой Leica DISTO D2 быстрыми и надежными.
    Измеритель прочности бетона ПОС-50МГ4 Скол
    Предназначен для неразрушающего контроля прочности бетона методом отрыва со скалыванием и скалывания ребра по ГОСТ 22690.
    Отличительной особенностью приборов является устройство для измерения величины проскальзывания анкера и электронный силоизмеритель, обеспечивающий индикацию текущей нагрузки и скорости нагружения с фиксацией усилия вырыва.
    Лазерный построитель плоскостей
    Компактный инструмент профессионального класса с одной горизонтальной и двумя вертикальными линиями. Имеет диапазон работы до 40 метров, с отражающей пластиной 20 метров, с приемником 80 метров.
    Нивелир просто и быстро справляется с построением вертикальных и горизонтальных линий с точностью ±0.2 мм/м и диапазоном самонивелирования ± 4°.
    Нивелир GOL 26 D Bosch
    Визир для грубого выравнивания. Пентапризма для удобного контроля за сферическим уровнем. Большая кнопка фокусировки для простого выравнивания.
    Светосильный объектив для четкого прицеливания измерительной рейки.
    Пирометр Testo
    Универсальный ИК-термометр идеально подходит для быстрого и точного измерения поверхностной температуры в секторе ОВК и промышленности.
    Уровень электронный BOSCH Professional GIM 60 L
    С помощью точечного лазера Bosch GIM 60L проецирует требуемый угол на дистанцию до 30 метров. Это пригодится, например, при прокладке инфраструктурных коммуникаций.
    Эколайт-01
    Профессиональный многофункциональный измеритель искусственной и естественной освещенности, яркости самосветящихся объектов, коэффициента пульсации газоразрядных, светодиодных ламп, экранов мониторов в видимом световом диапазоне длин волн.
    KIMO AMI 300
    Многофункциональный измеритель параметров окружающей среды AMI 300 предназначен для измерения дифференциального давления, скорости потока воздуха и его объемного расхода, измерения относительной влажности и температуры воздуха, концентрации СО и СО2 в окружающем воздухе, измерения скорости вращения.
    Мегаомметр е6-31
    Предназначен для измерения сопротивления изоляции электрических цепей, не находящихся под напряжением и измерения переменного напряжения