Подготовкой технического плана занимается кадастровый инженер. Этот документ используется для постановки недвижимости на кадастровый учет, включения данных о ней в госреестр ЕГРН. Услугу оформления техплана заказывают владельцы домов, строений и помещений. Иногда такой документ может быть оформлен даже на необособленную и неизолированную часть помещения с целью ее передачи в аренду. Требования к подготовке техплана и его заполнению перечислены в Приказе МЭР номер 953.

В каких случаях требуется подготовка техплана?

Росреестр проводит кадастровый учет по нескольким документам, одним из которых является техплан. Этот документ содержит не только чертеж с обозначением конфигурации и границ помещения либо здания, но еще и описание результатов проведенных кадастровых работ в письменном виде.

В кадастровом плане указывают:

  • общие данные по всему объекту целиком либо отдельной его части;
  • координаты строения, особенности расположения его на территории земельного участка;
  • конфигурацию помещения;
  • сведения о технических характеристиках объекта;
  • разъяснения об особенностях выполнения кадастровых работ.

Важной составляющей данного документа являются схемы и планы. Для того, чтобы определить координаты строения, изготавливают схему геодезических построений.

Технический план изготавливают в случае появления на участке нового объекта либо изменения параметров уже имеющегося помещения либо здания.

В каких случаях владельцы недвижимости обычно заказывают оформление этого документа?

Для продажи квартиры, дома или нежилого помещения подготавливать технический план не нужно, поскольку правоподтверждающим документом он не является. Его заказывают с целью собрать и зафиксировать сведения о характеристиках объекта  недвижимости.

Чаще всего услугу изготовления технического плана заказывают в следующих случаях:

  • если нужно поставить на кадастровый учет построенный объект;
  • при обновлении в ЕГРН сведений после проведенной реконструкции здания, повлекшей за собой изменение его технических характеристик;
  • при внесении в ЕГРН новых данных после перепланировки объекта либо его переустройства, в ходе которых исходных характеристики здания или помещения изменились;
  • если нужно поставить на временный учет определенную часть арендуемого помещения, не выделенную в самостоятельный объект;

Внесенные в технический план данные обрабатываются сотрудниками Росреестра, которые обновляют сведения в ЕГРН либо вносят новую информацию. После этого техплан перестанет быть официальным документом и уже не нужен.

Таким образом, изготовление техплана необходимо после возведения нового частного дома, многоэтажного здания, гаража или другого недвижимого объекта. Кроме этого, собственник недвижимости может заказать данный документ, если в результате строительных работ характеристики объекта изменились. Стороны, заключившие между собой официальный договор аренды, заказывают его при передачи части помещения арендатору во временное пользование. Если характеристики недвижимости во время ее использования остались неизменными, в заказе техплана нет необходимости.

Какие используются документы?

Нормы, которые необходимо соблюдать при составлении техплана, указаны в ФЗ номер 384-ФЗ и 218-ФЗ, в Правительственном Постановлении №87, в приказах Минэкономразвития РФ номер 953 и Минземстроя РФ номер 37.

Несмотря на указание всех требований к созданию технического плана в перечисленных выше документах, оформить его самостоятельно владелец недвижимости не может.

Где можно получить этот документ?

В ФЗ № 218 ФЗ говорится, что оформлением любых документов ведения ЕГРН имеют право заниматься только профессиональные кадастровые инженеры, проходящие аккредитацию в Росреестре. Эти специалисты обладают необходимым опытом и профессиональными знаниями, умеют правильно использовать оборудование. Они могут выполнять работу самостоятельно или входить в состав кадастровых компаний либо других учреждений. Узнать данные аттестованных специалистов вы можете на сайте Росреестра.

Основные этапы подготовки техплана

Для получения технического плана владелец недвижимости должен обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним официальный договор.

В качестве основания для работы этого специалиста может использоваться:

  • разрешение на введение здания в эксплуатацию после завершения его строительства/реконструкции;
  • акт приемки, подписанный после окончания перепланировки/переустройства;
  • договор на часть помещения, сдаваемого в аренду.

Иногда основанием для подготовки техплана могут служить судебные акты. Получить документ может сам владелец объекта либо его представитель.

Заказчик в процессе заключения договора передает документы, служащие основанием для выполнения кадастровых работ. Также может понадобиться предъявление правоподтверждающих документов.

Анализ сведений и документов на здание или помещение

Инженер перед выездом на объект внимательно изучает все предоставленные заказчиком документы и сведения. После этого с владельцем недвижимости оговаривается время выезда. Затем специалист выбирает оборудования для выполнения обследований и измерений соответственно характеристикам объекта.

Выполнение кадастровых работ

Список выездных работ, которые необходимы для подготовки техплана, зависят от характеристик объекта и его вида. При оформлении документа на реконструируемое либо новое здание, кадастровые инженер выполняет следующие виды работ:

  • определяет координаты всех строений на земельном участке;
  • фиксирует местоположение здания на участке;
  • обследует все инженерные системы и помещения для получения точных сведений об их характеристиках;
  • описывает местонахождение помещений на этаже;
  • выполняет остальные работы, требующиеся для подготовки техплана.

Какие требования предъявляются к заполнению технического плана?

Все собранные данные на помещение либо здание заносятся инженером в соответствующие разделы техплана. Полученную информацию обрабатываются при помощи профессиональных програм. По своей форме технический план должен точно соответствовать тем требованиям, которые перечислены в Приказе номер 953.

Подготовленный документ содержит следующие основные разделы:

  • данные о специалисте, его организации и СРО;
  • информацию по тому объекту недвижимости, на котором осуществлялись кадастровые работы;
  • описание оборудования, которое было использовано специалистом – его марка, вид, данные о погрешности и пр.;
  • основание для подготовки техплана;
  • описание тех сведений, которые были получены во время выполнения кадастровых работ – координаты, технические характеристики и др.;
  • комплект графических материалов, включая планы этажей, схему геодезических построений и пр.

Иногда инженер, составляющий технический план, оставляет заключение в соответствующем разделе (разъяснение об особенностях проведения работ или о некоторых технических моментах). Нужно ли заполнять такое заключение, специалист решает самостоятельно.

Выдача подготовленного технического плана заказчику

Подготовленный документ передается в электронном виде заказчику либо направляется в Росреестр. Чтобы сделать это, специалист должен заверить техплан своей электронной цифровой подписью. В случае необходимости, можно также заказать подготовку технического плана в письменном виде. Эти нюансы обсуждаются во время подписания договора.

Передача подготовленного техплана в Росреестр

Техплан вместе с заявлением и прочими документами направляется либо передается в Росреестр. После этого происходит следующее:

  • сотрудники Росреестра проверяют технических план на его соответствие исходным данным в реестре и приказу МЭР номер 953;
  • осуществляется перенос информации из документа в ЕГРН;
  • заявитель получает официальную выписку из реестра и дополнительные документы.

Оригинал технического плана остается в Росреестре и заявителю не возвращается. Выписка ЕГРН будет содержать обновленные сведения по помещению либо зданию, которые указал инженер в техплане.

Стоимость техплана, сроки его подготовки

Чтобы согласовать стоимость и сроки подготовки технического плана, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, передать ему основные данные по объекту.

Простая и удобная схема работы

Вы оставляете заявку
Наш специалист связывается с Вами и уточняет детали
Мы расчитываем стоимость и сроки работ
Составляем и подписываем договор
Наши эксперты выезжает к Вам и приступает к работе
Выдаем экспертное заключение и все необходимые документы

Преимущества при работе с нами

Мы работаем с 2010 года. За это время мы накопили солидны опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.

Решение трудных задач
Мы выполним любые задачи, которые Вы поставите
Доступные цены
Для каждого заказчика найдется приемлемая цена
Качественное выполнение
Работы соответствуют требованиям законодательства РФ
Сжатые сроки
Подстраиваемся под требования заказчика
Персональный подход
С каждым заказчиком работает отдельная группа
Работают профессионалы
Стаж работы каждого не менее 5 лет

Вас, возможно, заинтересуют следующие услуги

Проектирование гостиницы
Проектирование здания гостиницы
Проектирование заводов
Проектирование объектов производства
Расчет и проектирование ферм
Проектирование животноводческих ферм
Проектирование полигона отходов
Проектирование полигона
Получите бесплатную консультацию нашего эксперта

    Лицензии

    CNSE GROUP является организацией, проводящей значительное количество как экспертиз, испытаний, обследований, расчетов так и проектирование, строительный контроль, аудит.

    • Проектная документация

    • Инженерных изысканий

    • Испытательная лаборатория

    • СРО Проектировщиков

    • СРО Строителей

    • СРО Изыскателей

    • Оценка пожарного риска

    • Пожарная лицензия

    • Электротехническая лаборатория

    • ISO

    • Сметные лицензии

    Приборная база применяемая при проведении экспертиз

    В своем рабочем процессе эксперты АНО «Центр независимых строительных экспертиз» используют широкий спектр инструментальных методов исследования с применением высокотехнологичных приборов и программного обеспечения

    Установка алмазного бурения Husqvarna DMS 240
    Профессиональная алмазная установка с двухскоростным двигателем для выбора оптимального режима работы, максимальный диаметр алмазных коронок 250 мм. Оснащена электронной защитой от перегрузки и светодиодным индикатором нагрузки, предохраняющими электромотор от перегрева.
    Детектор Bosch GMS 120
    Предназначен для обнаружения в стенах, потолках и полах металлов (черных и цветных металлов, например, арматурной стали),деревянных балок, а также электрокабелей под напряжением.
    Самый надежный мультидетектор в своем классе.
    Измеритель адгезии ПСО-5мг4с
    Предназначены для контроля прочности сцепления керамической плитки, фактурных покрытий, штукатурки, защитных, лакокрасочных покрытий с основанием, методом нормального отрыва стальных дисков (пластин) по ГОСТ 28089, 28574, 31356, 31376 и др., а также для контроля прочности сцепления кирпича (камней) в кладке по ГОСТ 24992.
    Измеритель влажности Влагомер-МГ4У
    Прибор обеспечивает возможность измерения влажности сыпучих материалов (песок, засыпки), твердых материалов (бетон, растворная стяжка, штукатурка, кирпич) и древесины в лабораторных, производственных и натурных условиях.
    Измеритель прочности бетона ADA Schmidt Hammer
    Склерометр Schmidt Hammer 225 предназначен для определения прочности бетона в бетонных и железобетонных конструкциях и изделиях методом упругого отскока.
    Комплект ВИК эксперт
    Комплект для проведения визуального и измерительного контроля, используется для проведения неразрушающего контроля сварочных швов, основных материалов, таких как: детали, полуфабрикаты, сборочные единицы, а также наплавленных поверхностей трубопроводов и оборудования, на которые действуют правила безопасной эксплуатации и устройства оборудования, а также трубопроводов атомных энергетических установок.
    Лазерный дальномер Leica Disto D2
    Компактная и удобная модель была специально разработана для использования в помещении и на улице на небольшие расстояния.
    Специальные кнопки для сложения, вычитания, расчета площади и объема делают измерения с лазерной рулеткой Leica DISTO D2 быстрыми и надежными.
    Измеритель прочности бетона ПОС-50МГ4 Скол
    Предназначен для неразрушающего контроля прочности бетона методом отрыва со скалыванием и скалывания ребра по ГОСТ 22690.
    Отличительной особенностью приборов является устройство для измерения величины проскальзывания анкера и электронный силоизмеритель, обеспечивающий индикацию текущей нагрузки и скорости нагружения с фиксацией усилия вырыва.
    Лазерный построитель плоскостей
    Компактный инструмент профессионального класса с одной горизонтальной и двумя вертикальными линиями. Имеет диапазон работы до 40 метров, с отражающей пластиной 20 метров, с приемником 80 метров.
    Нивелир просто и быстро справляется с построением вертикальных и горизонтальных линий с точностью ±0.2 мм/м и диапазоном самонивелирования ± 4°.
    Нивелир GOL 26 D Bosch
    Визир для грубого выравнивания. Пентапризма для удобного контроля за сферическим уровнем. Большая кнопка фокусировки для простого выравнивания.
    Светосильный объектив для четкого прицеливания измерительной рейки.
    Пирометр Testo
    Универсальный ИК-термометр идеально подходит для быстрого и точного измерения поверхностной температуры в секторе ОВК и промышленности.
    Уровень электронный BOSCH Professional GIM 60 L
    С помощью точечного лазера Bosch GIM 60L проецирует требуемый угол на дистанцию до 30 метров. Это пригодится, например, при прокладке инфраструктурных коммуникаций.
    Эколайт-01
    Профессиональный многофункциональный измеритель искусственной и естественной освещенности, яркости самосветящихся объектов, коэффициента пульсации газоразрядных, светодиодных ламп, экранов мониторов в видимом световом диапазоне длин волн.
    KIMO AMI 300
    Многофункциональный измеритель параметров окружающей среды AMI 300 предназначен для измерения дифференциального давления, скорости потока воздуха и его объемного расхода, измерения относительной влажности и температуры воздуха, концентрации СО и СО2 в окружающем воздухе, измерения скорости вращения.
    Мегаомметр е6-31
    Предназначен для измерения сопротивления изоляции электрических цепей, не находящихся под напряжением и измерения переменного напряжения