Порядок проектирования и согласования пристройки в 2022 году

Пристройка — это новая часть объекта недвижимости, которая возводится в процессе проектирования и согласования реконструкции, поскольку происходит изменение параметров здания. В ходе проектирования необходимо определить возможность расширения площади объекта, не превысить допустимые нагрузки, грамотно определить решения о планировке и подключении всех инженерных систем пристройки к уже существующим сетям. 

Что такое пристройка и правила ее согласования в 2022 году

Пристройка — это не самостоятельный объект, поскольку он не имеет признаков изолированности и обособленности. После возведения она будет присоединена к основному зданию и станет его неотъемлемой частью. Пристройка образуется методом расширения общей площади и стен здания, соединенных минимум одним проходом, ограждающими и несущими конструкциями. 

Поскольку площадь и объем здания относятся к его ключевым параметрам, пристраивание новых элементов относится к реконструкции. Перечисленные виды работ можно выполнять только на основании проекта и полученного разрешения на строительство. После того, как реконструкция будет завершена, собственнику необходимо будет пройти кадастровый учет и указать все изменения в параметрах в реестре ЕГРН.

Нормативные документы

Ключевые правила предпроектной подготовки, а также процесса проектирования и согласования реконструкций на возведение пристройки предусмотрены ГрК РФ. Обязательное требование данного акта — экспертиза проектной документаций, наличие разрешения на возведение пристройки и ввод в эксплуатацию. Непосредственный состав и содержание проекта формируются с учетом регламентов Постановления Правительства РФ №87.

Необходимые обследования, которые должны быть проведены перед проектированием пристройки

Поскольку на первоначальные конструкции объекта будет оказываться воздействие в ходе возведения пристройки, то их требуется обследовать с привлечением специалистов. По полученным результатам будет сделано заключение о возможности выполнения работ, а также разработаны вспомогательные меры по усилению несущей возможности фундамента, перекрытий и прочих составляющих. Также обследование дает возможность получить объективные сведения о состоянии коммуникационных систем здания, которые в процессе единого ремонта можно заменить или усовершенствовать. 

Кто выполняет обследование объекта в 2022 году

К обследованию объекта, как и в других вариантах реконструкции, допускаются:

  • представители проектной и подрядной структур;
  • эксперты в области недвижимости, строительства и архитектуры;
  • профильные специалисты — инженеры, архитекторы, энергетики, землеустроители и др.

Обследование должно быть комплексным, так как деятельность по пристройке может повлиять на все части объекта и системы.

Элементы, которые обследуются на объекте для проектирования пристройки

Ключевая цель обследования — определение возможности пристройки согласно текущему состоянию конструкций и мероприятия по подготовке рекомендаций для безопасности. Комиссия обследует:

  • все конструкции здания — фундамент, перекрытия, лестничные пролеты, перегородки и прочие элементы;
  • внешние фасады, характеристики которых изменятся в ходе реконструкции;
  • инженерные сети и коммуникации, поскольку при пристройке они расширятся и будут прокладываться но новым схемам;
  • общее состояние земельного участка, ведь под новый элемент потребуется подведение капитального фундамента.

Также обследуются и другие элементы объекта и участка. Обследования и изыскания должны учитывать ограничения ГПЗУ, что может привести к выбору другой локации пристройки или ее архитектурных нюансов. 

Ключевые методы и инструменты, применяемые при обследовании перед возведением пристройки

Экспертная комиссия выносит решение о возможности реконструктивных работ по предложенному варианту, поэтому для обследования будет применяться комплекс методов:

  • визуальный осмотр фасада и конструкций;
  • изучение первоначальной технической и эксплуатационной документации на объект, паспорта отдельных систем;
  • изыскания на территории и подземных коммуникациях;
  • инструментальная диагностика, а также фото- и видеосъемка;
  • вскрытие определенных конструкций и перекрытий для оценки степени износа;
  • расчеты, измерения с последующим составлением требуемых документов;
  • лабораторные тесты, исследования.

Все примененные методы и инструменты указываются в итоговых документах и по ним можно сделать заключение о достоверности и точности полученных данных.

Итоговый документ по результату

Для того, чтобы начать работы, проектировщик по итогам обследования должен получить технические и экспертные заключения, а также необходимые акты, отчеты, протоколы и прочие материалы. Одновременно оформляются результаты выполненных расчетов и измерений, включая по предельно допустимым нагрузкам. Пакет передаваемых материалов должен содержать графические схемы, фототаблицы, планы этажей и пр.

Этапы проектирования пристройки

Основание для разработки проекта — это техническое задание владельца, результаты инженерных изысканий и осущественных обследований. В процессе подготовки проекта заполняются такие сведения, как:

  • начальные данные на здание, соответствующие технической документации и итогам обследования;
  • текстовое описание включительно по всем выбранным решениям, а также усилениям существующих конструкций с обоснованием;
  • сведения о технических условиях на подключение энергетических ресурсов, ограничения на потребление и точки подсоединения к сетям объекта или коммуникациям общего назначения;
  • блок с действиями пожарной безопасности;
  • ситуационный план участка с описанием локации пристройки и первоначального объекта;
  • проект организации строительства и прочие данные с учетом особенностей здания, свойств и параметров пристраиваемой части.

К проекту должны прилагаться схемы, чертежи, рабочие документы и другие графические материалы, которые после утверждения направляются на экспертизу. При положительном заключении можно подать обращение в органы стройнадзора для выдачи разрешения на строительство.

Кто должен осуществлять проектирование пристройки и кому стоит доверить работы

Проект и другие документы на пристройку в процессе реконструкции имеет право оформлять только проектная организация, входящая в состав СРО, в ином случае будет выдано отрицательное заключение экспертизы. Рекомендуется также удостовериться в квалификации и опыте проектировщика, для этого стоит ознакомиться с его портфолио по аналогичным видам работ.

Сроки проектирования пристройки и цена на услуги

Оценить время проектной работы и стоимость невозможно без детального изучения первоначальной документации на здание и технического задания. Также необходимо предварительно провести обследование объекта и участка, так как их нюансы могут значительно усложнить или упростить рабочий процесс. Только после комплекса мероприятий специалисты смогут обозначить сроки и стоимость проекта.

Как составить техническое задание

В процессе разработки технического задания важно точно указать первоначальные данные на реконструируемое здание, его характеристики и функциональное назначение, а также требования к содержанию проекта и будущим работам. Сделать все это самостоятельно крайне сложно, поскольку для этого необходимо учитывать множество факторов и знать нормативы и регламенты надзорных структур. Целесообразно доверить составление технического задания профильным специалистам.

Трудности и ограничения в ходе проектирования пристройки

Как и любой другой вид реконструкции, процесс проектирования пристройки сопровождается рядом сложностей, проблем и ограничений:

  • в ГПЗУ довольно часто содержатся ограничения по максимально допустимым параметрам возведения, а также по наличию санитарных, водоохранных и прочих спецзон;
  • проектировщику необходимо учитывать ограничения градостроительных документов по фасадным и архитектурным решениям, включая высоту пристраиваемой части;
  • техническое и экспертное заключение вполне могут содержать вывод о том, что по предложенному варианту нельзя возвести пристройку, поэтому будет необходимо изменить ее месторасположение или свойства;
  • могут возникнуть трудности по техническим условиям на подключение, поскольку выделенных лимитов энергоресурсов просто может не хватать для нагрузок и мощностей нового элемента объекта.

Если требуется усилить несущие конструкции объекта, то проектировщику придется дополнительно разрабатывать решения, изменять архитектуру или планировку.

Как заказать проектирование

Для заказа проектирования пристройки следует обратиться к специалистам по указанным телефонам или через форму обратной связи. После изучения документов, всех согласований по срокам и стоимости работ, будет заключен договор. Заказ проекта пристройки у экспертов — гарантия соблюдения нормативной базы и всех прописанных требований ТЗ.

Простая и удобная схема работы

Вы оставляете заявку
Наш специалист связывается с Вами и уточняет детали
Мы расчитываем стоимость и сроки работ
Составляем и подписываем договор
Наши эксперты выезжает к Вам и приступает к работе
Выдаем экспертное заключение и все необходимые документы

Преимущества при работе с нами

Мы работаем с 2010 года. За это время мы накопили солидны опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.

Решение трудных задач
Мы выполним любые задачи, которые Вы поставите
Доступные цены
Для каждого заказчика найдется приемлемая цена
Качественное выполнение
Работы соответствуют требованиям законодательства РФ
Сжатые сроки
Подстраиваемся под требования заказчика
Персональный подход
С каждым заказчиком работает отдельная группа
Работают профессионалы
Стаж работы каждого не менее 5 лет

Вас, возможно, заинтересуют следующие услуги

Проектирование гостиницы
Проектирование здания гостиницы
Проектирование заводов
Проектирование объектов производства
Расчет и проектирование ферм
Проектирование животноводческих ферм
Проектирование полигона отходов
Проектирование полигона
Получите бесплатную консультацию нашего эксперта

    Лицензии

    CNSE GROUP является организацией, проводящей значительное количество как экспертиз, испытаний, обследований, расчетов так и проектирование, строительный контроль, аудит.

    • Проектная документация

    • Инженерных изысканий

    • Испытательная лаборатория

    • СРО Проектировщиков

    • СРО Строителей

    • СРО Изыскателей

    • Оценка пожарного риска

    • Пожарная лицензия

    • Электротехническая лаборатория

    • ISO

    • Сметные лицензии

    Приборная база применяемая при проведении экспертиз

    В своем рабочем процессе эксперты АНО «Центр независимых строительных экспертиз» используют широкий спектр инструментальных методов исследования с применением высокотехнологичных приборов и программного обеспечения

    Установка алмазного бурения Husqvarna DMS 240
    Профессиональная алмазная установка с двухскоростным двигателем для выбора оптимального режима работы, максимальный диаметр алмазных коронок 250 мм. Оснащена электронной защитой от перегрузки и светодиодным индикатором нагрузки, предохраняющими электромотор от перегрева.
    Детектор Bosch GMS 120
    Предназначен для обнаружения в стенах, потолках и полах металлов (черных и цветных металлов, например, арматурной стали),деревянных балок, а также электрокабелей под напряжением.
    Самый надежный мультидетектор в своем классе.
    Измеритель адгезии ПСО-5мг4с
    Предназначены для контроля прочности сцепления керамической плитки, фактурных покрытий, штукатурки, защитных, лакокрасочных покрытий с основанием, методом нормального отрыва стальных дисков (пластин) по ГОСТ 28089, 28574, 31356, 31376 и др., а также для контроля прочности сцепления кирпича (камней) в кладке по ГОСТ 24992.
    Измеритель влажности Влагомер-МГ4У
    Прибор обеспечивает возможность измерения влажности сыпучих материалов (песок, засыпки), твердых материалов (бетон, растворная стяжка, штукатурка, кирпич) и древесины в лабораторных, производственных и натурных условиях.
    Измеритель прочности бетона ADA Schmidt Hammer
    Склерометр Schmidt Hammer 225 предназначен для определения прочности бетона в бетонных и железобетонных конструкциях и изделиях методом упругого отскока.
    Комплект ВИК эксперт
    Комплект для проведения визуального и измерительного контроля, используется для проведения неразрушающего контроля сварочных швов, основных материалов, таких как: детали, полуфабрикаты, сборочные единицы, а также наплавленных поверхностей трубопроводов и оборудования, на которые действуют правила безопасной эксплуатации и устройства оборудования, а также трубопроводов атомных энергетических установок.
    Лазерный дальномер Leica Disto D2
    Компактная и удобная модель была специально разработана для использования в помещении и на улице на небольшие расстояния.
    Специальные кнопки для сложения, вычитания, расчета площади и объема делают измерения с лазерной рулеткой Leica DISTO D2 быстрыми и надежными.
    Измеритель прочности бетона ПОС-50МГ4 Скол
    Предназначен для неразрушающего контроля прочности бетона методом отрыва со скалыванием и скалывания ребра по ГОСТ 22690.
    Отличительной особенностью приборов является устройство для измерения величины проскальзывания анкера и электронный силоизмеритель, обеспечивающий индикацию текущей нагрузки и скорости нагружения с фиксацией усилия вырыва.
    Лазерный построитель плоскостей
    Компактный инструмент профессионального класса с одной горизонтальной и двумя вертикальными линиями. Имеет диапазон работы до 40 метров, с отражающей пластиной 20 метров, с приемником 80 метров.
    Нивелир просто и быстро справляется с построением вертикальных и горизонтальных линий с точностью ±0.2 мм/м и диапазоном самонивелирования ± 4°.
    Нивелир GOL 26 D Bosch
    Визир для грубого выравнивания. Пентапризма для удобного контроля за сферическим уровнем. Большая кнопка фокусировки для простого выравнивания.
    Светосильный объектив для четкого прицеливания измерительной рейки.
    Пирометр Testo
    Универсальный ИК-термометр идеально подходит для быстрого и точного измерения поверхностной температуры в секторе ОВК и промышленности.
    Уровень электронный BOSCH Professional GIM 60 L
    С помощью точечного лазера Bosch GIM 60L проецирует требуемый угол на дистанцию до 30 метров. Это пригодится, например, при прокладке инфраструктурных коммуникаций.
    Эколайт-01
    Профессиональный многофункциональный измеритель искусственной и естественной освещенности, яркости самосветящихся объектов, коэффициента пульсации газоразрядных, светодиодных ламп, экранов мониторов в видимом световом диапазоне длин волн.
    KIMO AMI 300
    Многофункциональный измеритель параметров окружающей среды AMI 300 предназначен для измерения дифференциального давления, скорости потока воздуха и его объемного расхода, измерения относительной влажности и температуры воздуха, концентрации СО и СО2 в окружающем воздухе, измерения скорости вращения.
    Мегаомметр е6-31
    Предназначен для измерения сопротивления изоляции электрических цепей, не находящихся под напряжением и измерения переменного напряжения